Propriété d'exception proche de Prayssas

LOT ET GARONNE - 990.000 €

Référence: 24.62

Nichée sur les hauteurs de Lacepède, à seulement 25 minutes

d'Agen et 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété d'exception

bénéficie d'un emplacement privilégié. À proximité du centre de Prayssas et à 5

minutes des commerces, où vous trouverez tous les services et commodités

nécessaires. Dominant la vallée de la Garonne, cette maison offre une vue

imprenable sur le village pittoresque de Montpezat. Profitez de ce cadre

idyllique, alliant tranquillité et accessibilité aux grandes villes, pour vous

ressourcer et savourer la beauté du Lot-et-Garonne.

Cette vaste propriété, regroupant deux maisons mitoyennes du

19ème siècle rénovées avec soin, offre un espace de vie moderne et lumineux. La

première maison, d'environ 210 m², dispose d'un séjour spacieux de 115 m²,

d'une cuisine moderne, d'une chambre avec salle d'eau privée et d'une buanderie

au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et

deux salles d'eau. Profitez également d'une dépendance attenante, avec sa

piscine intérieur et chauffée, parfaite pour des moments de détente tout le

long de l'année. Cette dernière pièce, vient en prolongement du séjour-salon de

115m².

La seconde maison, spacieuse avec ses 265 m², comprend une

cuisine de 40 m² et un grand séjour de 50 m², ainsi que cinq chambres, dont une

au rez-de-chaussée. Chaque maison est agrémentée d'une terrasse carrelée,

idéale pour admirer la vue panoramique sur les coteaux environnants.

Avec un parc de 3,6 hectares, incluant deux box pour chevaux

et un puits alimenté par une source, ce domaine est un véritable écrin de

nature propice à la sérénité. Que vous envisagiez une maison de famille, une

maison d'hôtes ou un projet d'investissement, ce bien vous offre une multitude

d'opportunités grâce à sa modularité exceptionnelle. Située à proximité des

commodités, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne, cette

propriété attend de nouvelles histoires à écrire. Ne tardez pas à découvrir ce

lieu enchanteur et à saisir cette occasion unique ! Contactez-moi dès

maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce coup de

cœur !

Ref 24.60

Prix honoraires inclus: 990 000

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Honoraires de 5% TTC

Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6842 € et 9258 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr