Propriété d'exception proche de Prayssas - Lacepede


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Propriété bourgeoise - Lacepede

Propriété d'exception proche de Prayssas


Nichée sur les hauteurs de Lacepède, à seulement 25 minutes d'Agen et 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié. À proximité du centre de Prayssas et à 5 minutes des commerces, où vous trouverez tous les services et commodités nécessaires. Dominant la vallée de la Garonne, cette maison offre une vue imprenable sur le village pittoresque de Montpezat. Profitez de ce cadre idyllique, alliant tranquillité et accessibilité aux grandes villes, pour vous ressourcer et savourer la beauté du Lot-et-Garonne.

Cette vaste propriété, regroupant deux maisons mitoyennes du 19ème siècle rénovées avec soin, offre un espace de vie moderne et lumineux. La première maison, d'environ 210 m², dispose d'un séjour spacieux de 115 m², d'une cuisine moderne, d'une chambre avec salle d'eau privée et d'une buanderie au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Profitez également d'une dépendance attenante, avec sa piscine intérieur et chauffée, parfaite pour des moments de détente tout le long de l'année. Cette dernière pièce, vient en prolongement du séjour-salon de 115m².

La seconde maison, spacieuse avec ses 265 m², comprend une cuisine de 40 m² et un grand séjour de 50 m², ainsi que cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée. Chaque maison est agrémentée d'une terrasse carrelée, idéale pour admirer la vue panoramique sur les coteaux environnants.

Avec un parc de 3,6 hectares, incluant deux box pour chevaux et un puits alimenté par une source, ce domaine est un véritable écrin de nature propice à la sérénité. Que vous envisagiez une maison de famille, une maison d'hôtes ou un projet d'investissement, ce bien vous offre une multitude d'opportunités grâce à sa modularité exceptionnelle. Située à proximité des commodités, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne, cette propriété attend de nouvelles histoires à écrire. Ne tardez pas à découvrir ce lieu enchanteur et à saisir cette occasion unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce coup de cœur !


Ref 24.60

Prix honoraires inclus: 990 000

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Honoraires de 5% TTC


Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6842 € et 9258 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

  • 12 Pièces
  • 9 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 4 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 475 m²
  • Surface séjour: 265 m²
  • Terrain: 35800 m²
  • Taxes foncières: 3 800 €

Prix : 990 000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:24.62


Informations complémentaires



DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 191 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 32 Kgco2/m²an

Date de réalisation DPE 31.08.2021

Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 9258 €

Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 6842 €

Voierie & Réseaux Divers :

Compteur Eau

Compteur Electricité

Eau du Puits

Fosse Septique

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 31.08.2021

Consommation énergétique:
191 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
32 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Lacaz Immobilier
1, rue Voltaire
47360 PRAYSSAS
Tél: 06.70.56.76.86

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